【房产的赠与】房产赠与给亲属如何办理流程

通过赠与方式办理的条件与程序如下：

一、法律依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

2、《城市房屋权属登记管理办法》；

3、《北京市城市房地产转让管理办法》；

4、《关于印发<房屋权属登记工作规范（试行）>的通知》（京建权

<2005>1166号）；

5、《关于网上申请办理房屋权属登记有关问题的通知》（京建交

<2006>885号）。

6、《司法部、建设部、外交部、国务院侨办关于办理华侨、港澳同胞、

台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》

房屋赠与办理条件、程序：

二、申请人须提交如下申办材料：

（一）房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）

（二）赠与人与受赠人的身份证明（核对原件，收取复印件）

1．本市居民：居民身份证（无居民身份证的提交户口簿）

2．外国人：护照+居留证或护照中文译本公证书原件；

（三）原房屋所有权证（原件）；

（四）赠与（受赠）公证书（原件）；

（五）契税完税或减免税凭证；

（六）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；

（七）外国人作为受赠方还需要提供：北京市涉外项目安全审查批准文件；

（八）国有土地使用证（整宗房地产）；

（九）房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书。

三、以上证件具体办理的流程：

第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；

第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；

第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；

第四、北京市涉外项目国家安全审查批准文件的办理地点：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公室三座525室，电话：65170808、传真：65179665、邮编：100005。具体办法可登录北京市建委网址：www.bjjs.gov.cn/tabid/662/InfoID/5938/Default.aspx。

第五、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；

第六、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；

第七、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；

第八，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

四、委托办理与公证

委托代理人登记的，需提交授权委托书（原件）、受托人身份证明，委托书应载明委托事项和委托权限，并由委托人签字确认；

外国个人的委托书应公证，公证文件在外国公证的需中国驻该国使、领馆认证；提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本

五、各项税费

登记费：因赠与的转移登记住宅每套80元

契税：如果是普通商品房，契税按照1.5%缴纳；

印花税：房证印花税，5元/本；合同印花税。约房屋评估价的0.05%；

赠与公证费：一般是每平米50元或是房产评估价格（受益总额）的2%；评估费：约房产评估价值的0.3%；

六、注意事项：

办理赠与首先要办理赠与公证，其次要办理评估；

所有复印材料及申请资料要求采用A4纸，填写表格一律采用黑色签字笔；

居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。